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豫森集團:商鋪投資技巧

日期: 2019-01-11
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相同物業、裝修水平大致相當的兩套住宅,租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣,同一個地段,同一個物業的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。

商業物業投資門檻高,不僅指的是投入的資金量大,而且對投資者選擇物業的技巧也提出了更高的要求。

豫森集團提醒廣大投資者在投資時要把握好以下三個技巧。

第一招:重點考察發展潛力

要找到合適的商鋪,重點要考察商鋪未來的投資潛力,一些目前不被看好的區域,隨著交通的改善、環境的改善和周邊商業氛圍的形成,價值會逐漸體現。比如中興路礦工路交匯處附近的商鋪,價格租金都相對較低,而隨著丹尼斯開業,周邊的商業氛圍日漸濃厚,逐漸形成一個新的商圈,以前的商鋪自然隨之升值。

第二招:要實地計算人流量

同在一個區域,雖然相距不過幾十米,但有的商鋪門庭若市,有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關重要,因此在選擇商鋪的時候,最好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經過商鋪前的人流量有多大后,再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值,在考察時也可以多加留意。比如,有紅綠燈的地方,物業轉角處的商鋪。此外,商鋪臨街面的寬度越寬越好。

第三招:周邊行業也很重要

商業物業的租金,往往和周邊的行業分布有很大的關系,行業分布往往決定了租金的水平。比如,如果你所購買的商業物業周邊分布的大多是銀行業,而且今后還會有新的金融機構入駐,這樣的區域總體租金水平應該較高。


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