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大象起舞 萬木成森——訪豫森地產集團董事長王廣林

日期: 2019-01-11
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相比于建業、正商等走過20多載生命年輪的本土企業,它是一家年輕的地產新秀。

相較于樓盤眾多、廣廈萬間、入住業主高達10萬、20萬之眾、在鄭州家喻戶曉、名聞遐邇的部分鄭州地產領軍企業,它名不見經傳,對鄭州市民而言,它的名字知之者寥寥。

相形于年銷售額千億的外來地產企業,它在鄭州的項目今年5月方始入市,目前尚未進入全面開盤銷售的節點。

但是,就是這樣一家看似籍籍無名的房企,在即將到來的2016年,將會四盤同開,雙盤蓄勢待發,你會不會對它報以特別的好奇?兩年之后,當它沖刺百億銷售額的目標,你會不會露出驚奇的表情?

這是一家發軔于、成長于、闊步于中原的本土企業,且不說它成功開發的項目,客戶滿意度高達95%以上,擁有極高的客戶美譽度、忠誠度,開發足跡所至,老業主追隨而至;且不說它在鄭州的開山之作,雖然極少宣傳,但已是未映先紅;且不說在其他樓盤堪稱賣點、亮點、價值點、稀缺性、奢侈品的方方面面,在它這里只能算是“標準配置”;且不說它根植中原、布局全國、放眼世界,目前已經進入西安、廣州,未來仍將進入我國的一線城市和區域性中心城市,每到一地,都致力于躋身當地地產第一方陣;且不說它已走出國門,正在澳大利亞開疆拓土,如此等等,只要說說它正在學習上海金茂府好榜樣,擬將風靡上海灘、同步歐洲的12項科技住宅新技術引入鄭州,你定會情不自禁地為之點贊,拍手叫好。

它就是豫森地產集團,一個無論走向何方,都不改中原情懷、中原基因的鄭州房地產開發企業。而當記者走近這家企業的領航者王廣林,冬日里撲面而來的卻是濃郁的春意,綠色婆娑間,他說:“豫森城要在沙口路上沙里淘金,要為綠城再添一城綠色。”

誠哉茲言。出生于1976年龍年的王廣林,言談舉止間,躍動著一股龍飛鳳舞的龍馬精神。8年間,他帶著豫森人,積土成山,風雨興焉;積水成淵,蛟龍生焉;積林成森,大象生焉。


彎道超車見真功


?采訪王廣林,是一種愉悅而輕松的體驗。

雪后初霽,云開霧散,撥云見日,天空驚現碧空如洗的“鄭州藍”。冬日的暖陽透過河南出版大廈16層的闊大玻璃窗,灑滿王廣林的辦公室,溫潤而和煦,澄澈而明凈。陽光寫在王廣林的眉宇間,笑聲洋溢在辦公室四周,此情此景,恍如置身在冬天里的春天,令記者回想起今年5月9日,應邀參加位于沙口路與農業西路交會處的豫森城景觀示范區和銷售中心開放儀式。是日,當記者從停車場進入銷售中心,一路上但見花香滿徑,花團錦簇,宛入世外桃源。觸目所見,水系逶迤,流水潺緩,百鳥啁啾,全冠移植的銀杏、國槐等大樹濃蔭匝道。此番景象,徹底顛覆了記者心目中所有關于沙口路的固有印象,刷新了記者關于沙口路片區的所有記憶,頓生江南小橋流水的情韻。

采訪的話題是散漫而跳躍的,沒有坐而論道的單調、沉悶,而是話鋒之間的碰撞,思想之間的共鳴。

“目前社會上流行一種說法,上個世紀六七十年代生人是幸運的,八十年代生人是不幸的,我不認同這種說法。我認為,不管哪個年代出生,生活在如今的中國,都是非常幸福的。前一段時間我到臺灣,遇見了一位當地的知名地產商,這位地產商剛剛用40億臺幣購買了3畝地,還樂得合不攏嘴,好似揀到一塊金元寶。由此,我深刻感受到,生活在大陸,我們這一代人,正好趕上了我國城市化、工業化快速推進的黃金時代,目前活躍在房地產領域的地產企業,抓住了中國房地產行業前20年的趨勢性的好機會。在這個黃金20年,英雄不問出處,只要涉獵房地產行業,都能創造財富賺取利潤;購房者同樣分享這個黃金20年土地增值、房價飆升所帶來的物業升值的紅利。但是自2012年以后,我國房地產進入深度轉型和盤整時期,就像部分專家所言,由之前的黃金時代進入白銀時代,由趨勢性機會變成結構性機會,無論是城市,還是企業,抑或產品,都不同程度地出現分化。那么,在這樣一個轉型時期,滄海橫流,方顯英雄本色,市場只會青睞那些以客戶為導向,注重品質和創新的企業,這些企業才有生命力,才有未來。其實,越是在市場競爭激烈甚至慘烈,越是在形勢維艱的時候,企業越應彎道超車,逆勢飛揚,才能突出重圍,殺出紅海,進入一片全新的藍海。”雖然沒有采訪提綱,我們的訪談還是從目前的“地產氣象”談起。

“具體到鄭州,我認為沒有白銀時代,依然是黃金時代。我是樂天派,算作春天派,人言地產悲寂寥,我言地產勝春朝,依我之見,鄭州地產沒有冬天,依然是春光明媚,只不過會有春寒料峭,會有風乍起,吹皺一池春水,會有微瀾。究其原因,就在于鄭州的城市化率較之全國偏低,鄭州人口紅利巨大而豐厚,是坐擁地鐵、高鐵、城鐵三鐵合一的省會城市,作為全國10大人口凈流入城市,鄭州的房地產仍然有10年甚至20年的好光景。作為地產人,我們應該為生逢鄭州感到慶幸,同時更應該明白自己肩負的責任和使命,不負春光不負卿,不負時代不負鄭,只能用心、全心地開發好產品,建設好房子,舍此,夫復何求?”早聞王廣林的“彎道超車”理論,今日得聞,仍嘆為真知灼見。

談及豫森地產,王廣林更是語出驚人:“我認為,什么時候進入地產行業,都是剛剛好,先入者可以占有先機,后入者可以后發制人。豫森地產成立于2008年,在鄭州地產界只能算是后起之秀,但是經過8年的厚積,豫森已經發展成為以房地產開發經營為主業,涉足商業運營、資本運營、建筑建材、物業服務、新科技開發及礦業運營等相關產業領域的集團化公司,擁有國家一級開發資質。可以預見的是,未來地產行業的集中度越來越高,強者恒強,20%的寡頭企業可能占有80%的市場份額。豫森立志成為上述20%的企業方陣中的一員,直至成為金子塔塔尖上的5%的企業。”

其志不在小。或許美言不信,但是王廣林“豪言”的背后,是清晰的戰略規劃和既往成功開發積淀的雄厚資本實力、豐厚的土地儲備,以及正在打造的堪稱“中原地產人才第一營”的人才戰陣。

英雄也問出處。在進入鄭州市場之前,豫森的主戰場是在平頂山、漯河、開封、商丘等三四線城市,截至目前,已先后成功開發了豫森·首府、豫森·平寶港灣、豫森·時代新城、豫森·國際廣場、豫森·香樟公館等豫森系產品。或許鄭州人對這些項目有些陌生,但是在平頂山,豫森絕對稱得上首屈一指,不僅所開發的項目都取得飄紅的銷售業績,更因其精細品質有口皆碑。王廣林告訴記者,平頂山的一位老干部曾經風趣地對他說:“進入平寶港灣,仿佛進入了北上廣;出了平寶港灣,又等于回到了平頂山。”語雖幽默,卻也道出一個事實:豫森在平頂山所開發的每一個項目,縱使放到南方的廣州、深圳,建筑品質、景觀品質、物業品質,也能算得上一流。

談笑間,王廣林給記者講述幾個真實而動人的故事:“有一次我在平寶港灣里面漫步,遇到一位老人帶著孩子在院內嬉戲,老人手里拿著孩子的衣服和食物,雙手都被占用,但是手里握著的瓜子皮卻一直沒有往地上扔。我當時笑著說,直接扔地上吧,清潔工會及時打掃的,但是這位老人卻堅決地搖頭,她說小區是我們的家,小區的環境這么美,不忍心破壞。我的一位私人朋友也住在平寶港灣,有一回他和家人鬧矛盾,于是就下樓到小區里散心,誰知道在小區內轉了一圈,一肚子氣居然消了,用他的話來說,下樓看看到處都是美景,到處都特別整潔,心情不由自主就愉快了起來。”

言為心聲。如果說當今的房企如萬科等都致力于打造客戶型企業,都將客戶的滿意度視為公司的至高榮譽,那么,數字為證,根據第三方權威機構調查,豫森在平頂山所開發的每個項目,業主滿意度達到95%以上,基于此,也就不難理解為何業主住進豫森開發的項目就不愿再換房,豫森系項目幾乎沒有二手房可售。

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百億目標不是夢

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家有存糧,心中不慌。正是因為豫森在平頂山等地市市場練就了一身真功夫,進入鄭州、西安等二線城市,才如此“氣定神閑”“閑庭信步”,甫一進入鄭州就能在市中心地段斬獲總規劃建筑面積200多萬平方米、物業形態涵蓋精品住宅、高端商業、SOHO公寓、超5A甲級寫字樓、五星級酒店、休閑公園等六大體系的超大型城市綜合體,豫森城呱呱墜地就不是一個嬰兒,而是一個巨人;剛剛面世就不是靜悄悄開的玫瑰,而是一城錦繡。

按照豫森地產的戰略規劃,在城市布局上,今后將采取區域聚焦戰略,即1+2+X的戰略。其中“1”即為鄭州,鄭州是豫森地產總部所在地,是豫森的主戰場和大本營,是豫森人的井岡山和根據地,不管今后豫森走多遠飛多高,豫森都不會忘記自己的前世今生,都以鄭州本土企業自居,坐不改名,行不改姓。因為鄭州是“根”,樹高千尺也忘不了根;鄭州是“源”,“問渠哪得清如許,為有源頭活水來”。“2”指的是目前豫森已經進入的兩座城市——西安和廣州。豫森布局全國戰略之所以首選這兩座城市,體現了豫森區域聚焦的戰略選擇,即優先布局一線城市和區域性中心城市、社會經濟發展良好的二線城市。那些將要進入的城市,就是豫森城市布局的“X”,當然也包括國外項目。據悉,目前豫森正在澳大利亞緊鑼密鼓地拓展項目。

????“豫森目前還是小個頭企業,但是豫森依仗的是中原大地,這片廣袤的大地上,古代生長著游走著大象;豫森的根須滲透在中原厚土里,從中汲取養分,所以豫森才有膽量、勇氣、信心、力量殺進廣州這樣的一線城市,敢與南國大佬們共舞;豫森也敢于進入像西安這樣土地供應充沛、市場開放度高、市場競爭激烈的城市。大象起舞,蛟龍出海,可以預期的是,在不遠的將來,鐫刻著豫森標識的項目會崛起在廣州、西安,不僅敢與當地名企名盤比肩,也會代言河南,讓豫森成為走向全國的一張名片,為河南人正名,為河南人爭光。”言及此,王廣林平添豪邁。

????具體到鄭州,王廣林表示:明年,鄭州將會迎來“豫森年”,不僅豫森城全面銷售,還將有3個項目面世,2個項目蓄勢待發。“我們有近3000畝的土地儲備,所以我們確定的銷售目的是,兩年沖入百億俱樂部。這是豫森人的中國夢,有夢想誰都了不起,我相信只要有夢,就會夢想成真。”這就是王廣林,激情四射,深深地感染著記者。

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“這些不過是標配”

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????豫森地產2013年正式挺進鄭州,相比于深耕鄭州多年的鄭州房企,豫森委實是新人。鄭州地產市場千帆競發,遲到的豫森要為鄭州交上一份什么樣的答卷?豫森城作為豫森地產進入鄭州后的首發之作、開山之作,在大盤云集樓盤林立的鄭州地產版圖上,又將如何書寫屬于豫森的濃墨重彩的畫卷?

????談起豫森城,王廣林開門見山地談起他的初心:豫森城項目所在的城中村名為大孟寨。初到這個村子,當時我就想,一個有幾百年歷史的村子,將會經從我的手中消失,由大孟寨變成豫森城,這固然是城市建設的必須和必然,但是我能給世代居住于此的村民留下一些什么,我能給這座城市帶來什么,這是我當時一直苦苦思考的問題。北方農村有個習俗是臘月不搬家,但當豫森開始對大孟寨進行改造時候,村里的村民在臘月里就開始搬家,我當時很是感動,感動之下,我想到村民多姓孟,是“亞圣”孟子的后裔,于是靈感觸發,決定在項目中建設一座“孟氏文化研究院”。為此專門聯合清華大學,請來仿古建筑學家,設計漢代風格的“孟氏文化研究院”。為了建院,我親自跑到魯山大溪谷里挑選石頭,每塊石頭有編號,原封不動地搬過來。按照我的構想,“孟氏文化研究院”中將塑造孟子像,因為有古代有文官離轎、武官下馬的說法,所以在研究院前面設計了下轎石和拴馬樁,墻面上將刻上“孟母三遷”等文化典故。專門為村民建一座孟氏文化研究院,這在國內尚屬首例,但是能為村民留下精神堡壘,能為城市增添一道文化風景,我覺得特別有意義,特別有價值。“孟氏文化研究院”明年會落成,屆時邀請新聞界朋友去參觀。

????談起豫森城的產品品質,王廣林如數家珍,話語間使用頻率最高的詞語是:“標配”。

景觀設計、施工聘請重慶龍湖御用團隊緯圖景觀,雖然緯圖景觀的設計費、施工費居高不下,且緯圖景觀在一定的區域內帶有排他性。但是在王廣林看來,豫森城原本應當如此,理當與緯圖牽手,“這不過是標配”。

????豫森城將打造7重景觀帶,其中有密林、花海、小溪、噴泉等,這在其他樓盤,或許是一種奢侈,但在豫森城,“這不過是標配”。?豫森城內,今后將遍栽25厘米以上的國槐、銀杏、桂花等樹種,多達千余棵,雖然成本極高,像銀杏樹每棵造價高達十萬元左右,但是為了給綠城再添一城綠色,這些投入毫不足惜,因為“這不過是標配”。而且,按照王廣林的規劃,實際交房區的景觀成本,還要比現有示范區的成本再高出20%。“交房標準高于樣板標準,這是我們與市場通行做法反其道而行之的做法。”王廣林說。

????豫森城的住宅用電梯將從三菱、蒂森克虜伯、芬蘭通力等國際名牌中選配,達到高端商務寫字樓標準,在別的項目,這或許是一種奢望,但在豫森城,“這不過是標配”。

????有過裝修經歷的人們都會知道,幾乎所有新房在裝修過程中,開發商交房時所安裝的入戶門,都被業主拆掉重新安裝其他材質的入戶門,但在豫森城,你不用勞心費神地勞民傷財地考慮改換入戶門,豫森一次性地將你的入戶門安裝到位,用的是實木裝甲門,你不用大喜過望,因為,“這不過是標配”。

????遠離PM2.5和霧霾,迎來恒溫恒濕恒氧,遠在上海灘的大寧金茂府的12項科技住宅標準,將在豫森城中變成觸手可及的現實。為了讓河南人民也能住上通過英國BREEAM認證的科技住宅,王廣林帶隊星夜兼程,趕赴上海金茂府,登堂入室、入乎其內,參觀、考察、交流、取經,為的是在鄭州空降第二座金茂府,為的是創下河南首家通過英國BREEAM認證的紀錄。這在常人看來,或許是遙不可及,甚至是天方夜譚,但是在豫森城,“這不過是標配”。


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